Bernion Immobilier

A louer local commercial rue Théodore De Banville Nice

Bernion — Fri, 16 Jul 2010 09:17:13 +0000

A louer, local commercial de 15 m² avec wc, en rez-de-chaussée, sur la rue Théodore de Banville à proximité du boulevard Joseph Garnier.

Chauffage central, expo Est, vitrine sur 3,20 mètres de longueur, 2,90 mètres de hauteur sous plafond, bon état général.

Loué actuellement 410 euros par mois hors charges.

Appartement 5 pièces en rez de jardin Nice Nord

Bernion — Tue, 29 Jun 2010 09:12:36 +0000

Grand appartement calme et lumineux, traversant nord/sud, de 4 / 5 pièces en rez de jardin avec parking en sous-sol, situé à Nice nord (proche haut avenue Cyrille Besset).

Cet appartement de 5 pièces d’une superficie de 115 m² situé dans un petit immeuble niçois de 3 étages dans un rue calme comprend un jardin privatif de 260 m² avec cabanon ainsi qu’un parking en sous-sol.

Il se compose de :

- 1 grand salon / salle à manger, avec cheminée, donnant sur le jardin privatif,

- 4 grandes chambres avec placards dont une en entresol,

- 1 cuisine équipée (plaque vitro céramique, hotte aspirante, four, lave vaisselle, réfrigérateur américain; etc…),

- 1 salle de bain avec toilettes,

- 1 grand hall d’entrée.

Le jardin comprend un cabanon avec tout l’outillage pour l’entretien du jardin.

A proximité : tramway, nombreux commerces (pharmacie, boulangerie, etc…)

Bel Appartement de 3 Pièces 76 m2 Nice Cimiez

Bernion — Fri, 14 May 2010 16:49:59 +0000

BAISSE DE PRIX 360 000 euros (FAI). Bel Appartement de 3 Pièces , d’une superficie de 76 m², avec grand Balcon / Terrasse, dans le quartier de Cimiez à Nice, à proximité du Régina.

Cet Appartement de 3 Pièces, avec triple exposition, situé au 3ème étage d’une copropriété avec gardien, se compose d’un vaste salon de 24 m², de 2 belles chambres de 13 m² chacune, d’une salle de bain avec baignoire et wc, d’un wc séparé, d’une cuisine entièrement équipée de 8,50 m² ainsi que d’un balcon / terrasse en angle de 26 m², avec store électriques, accessible depuis toutes les pièces de l’appartement.

L’ensemble des pièces bénéficient d’un bel ensoleillement.

Le sol du salon, des chambres ainsi que du hall d’entrée sont en marbre.

Le salon bénéficie d’une climatisation réversible.

Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs.

Il y a de plus, un grand garage de 17 m², avec porte électrique, permettant d’accueillir une grande voiture ainsi que de nombreux rangements et une grande cave de 6 m².

Appelez vite pour plus de renseignements

Tél : 04.93.18.96.10.

Luxueux programme neuf surplombant le Mont Boron à Nice

Bernion — Fri, 02 Apr 2010 12:43:24 +0000

Ce luxueux Programme Neuf, niché à mi chemin entre Nice et Saint Jean Cap Ferrat, en surplomb du col de Villefranche (à proximité du Mont Boron), offre une vue exceptionnelle sur la Baie des Anges et la ville de Nice.

A 15 minutes de l’aéroport international de Nice, ce programme neuf propose des appartements allant du 2 pièces au 7 pièces penthouse.

L’ensemble des appartements de cette résidence hors du commun disposent d’une vaste terrasse, ou d’un jardin, avec vue mer.

Une piscine à débordements surplombant la baie des anges vous permettra de vous relaxer tout en bénéficiant d’une des plus belle vue de la Côte d’Azur.

De nombreuses essences telles que palmiers et oliviers centenaires parsèment le parc paysagé réalisé par Jean Mus, architecte-paysagiste de renommée internationale.

Et pour votre tranquillité, la résidence dispose d’un accès sécurisé avec gardien 24h/24h et de vidéo-phone.

Contactez nous pour plus de renseignement.

A vendre Nice Cimiez appartement 2 pièces 58 m2 refait à neuf

Bernion — Fri, 26 Mar 2010 14:28:54 +0000

Grand 2 pièces de 58 m², entièrement rénové au coeur du quartier de Cimiez à Nice.

Cet appartement, situé au coeur du quartier de Cimiez, comprend un salon de 20 m² avec parquet, une chambre de 16 m² avec parquet, une cuisine entièrement refaite et équipée à neuf de 8,5 m²(lave vaiselle, plaque vitro, hotte, évier/robinetterie, four pyrolise, frigo/congélateur), une salle de bain avec baignoire et WC, elle aussi intégralement rénovée, ainsi qu’un hall d’entré et des placards.

L’ensemble des pièces offrent une vue, sans aucun vis à vis, sur un jardin d’agrément.

La hauteur sous plafond est de 3 mètres environ. Il y a une cave en sous sol de 6 m².

Prix frais d’agence inclus 230 000 €

A vendre Sublime auberge au coeur du Luberon

Bernion — Fri, 19 Mar 2010 09:04:30 +0000

Dans un charmant petit village provençal niché au coeur du parc naturel du Luberon dans le département du Vaucluse, à 20 minutes d’Aix-en-Provence, ancienne auberge de 16 pièces (réparties sur deux bâtiments, 12 pièces partie hôtel et 4 pièces partie annexe) à restaurer.

Auberge à l’architecture unique, construite début XXème, jardin privatif de 300 m², garage couvert pour 4 véhicules, parking extérieur pour 4 véhicules, 1 grande terrasse de 20m², 9 chambres, 1 fumoir, un grand salon avec cheminée, une grande salle de réception, immense cave.
Fort potentiel.

Diagnostics immobiliers

Bernion — Sat, 27 Feb 2010 11:33:59 +0000

Ce qu’il faut savoir sur les différents diagnostics imposés par la loi à l’occasion de la vente ou de la location de vos biens.

Diagnostic	Sources	Domaines	Quand	Validité
Diagnostic de performance énergétique (DPE)	Décrets 2006-1147 ; 2006-1653 ; 2007-363 et 2008-461		vente et location à titre d’habitation	10 ans
Etat des installations de gaz	Décrets 2006-1147 ; 2006-1653 et articles L134-6 et L134-6 du CCH	Partie privatives des locaux à usage d’habitation et leurs dépendances dont l’installation intérieure de gaz à plus de 15 ans	vente	3 ans
Etat des risques naturels et technologiques	Loi 2003-699 article 77 ; article 125-5 du code de l’environnement ; décret 2005-134	immeuble bâti ou non situé dans une zone sismique ou couvertes par un plan de prévention des risques	vente et location	6 mois
Amiante	décret du 3 mai 2002 ; arrêté du 21 novembre 2006 ; article L1334-13 et R1334-23 à 29 du code de la santé publique	immeuble bâti dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1997	vente	pas de durée
Plomb	Décrets 2006-474 ; 2006-1653	tout immeuble à usage d’habitation construit avant le 1er janvier 1949	vente	1 an	pas de durée si absence de plomb ou concentration inférieure à 1mg/cm²
Plomb	Décrets 2006-474 ; 2006-1653		location	6 ans
Termites	Lois 99-471 et 2006-872 décret 2006-1653 article L133-6 du CCH	tout immeuble bâti situé dans une zone infestée déterminée par arrêté préfectoral	vente	6 mois
Etat des installations électriques	Loi 2006-872 article L134-7 CCH décret 2008-384	tout immeuble à usage d’habitation comportant une installation électrique de plus de 15 ans	vente	3 ans
Etat des installations d’assainissement non collectif	Loi 2006-1772 articles 46 et 54 article L1331-11-1 du code de la santé publique	tout immeuble à usage d’habitation non raccordé au réseau collectif de traitement des eaux usées	vente	le délai entre 2 contrôles doit être inférieur à 8 ans (entrée en vigueur de cette mesure en 2013)

Crédits immobiliers, taux d’intérêt et taux directeurs

Bernion — Fri, 26 Feb 2010 10:10:52 +0000

Taux d’intérêt crédit immobilier => entre 3,50% et 4,70%

BCE main refinancing operations (fixed rate) => 1,00%

OAT TEC 10 (26/02/2010) => 3,37%

A louer grand studio mansardé entièrement meublé bd Carabacel

Bernion — Tue, 26 Jan 2010 08:53:09 +0000

Studio très lumineux, entièrement rénové et meublé dans très bel immeuble bourgeois boulevard Carabacel.
40 m² de surface au sol (17m² loi Carrez), cuisine équipée (plaques électriques, hotte aspirante, lave linge, four micro-ondes, vaisselles, ustensiles de cuisine, etc…), salle de bain avec cabine de douche et toilettes, grande pièce principale avec lit deux places, tv, bureau, table basse et canapé lit.

Immense vélux donnant sur la colline de Cimiez, vue imprenable. loyer 600 euros/mois (eau comprise, charges comprises).

Investissements loi Scellier

Bernion — Tue, 12 Jan 2010 21:45:31 +0000

Dans le cadre de la législation Scellier déduisez jusqu’à 25% des sommes investies dans l’achat d’un bien immobilier de vos impôts.

Le dispositif SCELLIER (article 199 septvicies du code général des impôts), mis en place par la loi n°2009-594 du 27 mai 2009, permet de bénéficier, dans les conditions ci-après énumérées, d’une réduction d’impôt équivalente à 25% du montant investi.

La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du logement retenu pour sa fraction inférieure à 300 000 €.

Ainsi, la réduction d’impôt ne peut être supérieure à 8 333,33 €/an sur une période de 9 années.

Types de biens éligibles au dispositif SCELLIER :

- logement neuf ou en l’état futur d’achèvement acquis entre le 01/01/2009 et le 21/12/2012,

- logement construit par le contribuable dont le dépôt de demande de permis de construire a été effectué entre 01/01/2009 et le 21/12/2012,

- local affecté à un usage autre que l’habitation et transformé en logement acquis entre le 01/01/2009 et le 21/12/2012,

- logement ne satisfaisant pas aux caractéristiques de décence prévues à l’article 6 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 ayant fait l’objet de travaux (définis par décret) leur donnant les caractéristiques d’un logement neuf, les travaux devant intervenir entre le 01/01/2009 et le 21/12/2012.

Plafonnement du loyer et engagement de durée :

Pour bénéficier de ce dispositif l’acquéreur doit s’engager à donner à la location, à titre d’habitation principale, son acquisition, pour une durée ne devant pas être inférieure à 9 ans.

En outre, le loyer exigé devra être inférieur aux plafonds prévus à l’article R441-20-1 du code de la construction et de l’habitation.

Soit :

- ZONE A : 21,65 euros/mois/m²

- ZONE B1: 15,05 euros/mois/m²

- ZONE B2 : 12,31 euros/mois/m²

- ZONE C : 9,02 euros/mois/m²

La ville de Nice se situe en zone A.

Ainsi, un appartement de 50 m² (loi Carrez) situé à Nice devra avoir un loyer mensuel maximum de 1 082,50 €/mois.

Exemple :

Vous payez 10 000 € d’impôt sur le revenu par an.

Si vous faite l’acquisition à Nice d’un appartement neuf de 75 m² pour une somme de 300 000 €, et que vous vous engagez à le louer pour une période de 9 années à un loyer mensuel maximum de 1 623,75 € (loyer bien supérieur au prix du marché)

Votre impôt sur le revenu ne sera plus que de 1 666,67 € par an pendant neuf ans à compter de votre acquisition.

N’hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements supplémentaires.