Luxueux programme neuf surplombant le Mont Boron à Nice

Bernion — Fri, 02 Apr 2010 12:43:24 +0000

Ce luxueux Programme Neuf, niché à mi chemin entre Nice et Saint Jean Cap Ferrat, en surplomb du col de Villefranche (à proximité du Mont Boron), offre une vue exceptionnelle sur la Baie des Anges et la ville de Nice.

A 15 minutes de l’aéroport international de Nice, ce programme neuf propose des appartements allant du 2 pièces au 7 pièces penthouse.

L’ensemble des appartements de cette résidence hors du commun disposent d’une vaste terrasse, ou d’un jardin, avec vue mer.

Une piscine à débordements surplombant la baie des anges vous permettra de vous relaxer tout en bénéficiant d’une des plus belle vue de la Côte d’Azur.

De nombreuses essences telles que palmiers et oliviers centenaires parsèment le parc paysagé réalisé par Jean Mus, architecte-paysagiste de renommée internationale.

Et pour votre tranquillité, la résidence dispose d’un accès sécurisé avec gardien 24h/24h et de vidéo-phone.

Contactez nous pour plus de renseignement.

Investissements loi Scellier

Bernion — Tue, 12 Jan 2010 21:45:31 +0000

Dans le cadre de la législation Scellier déduisez jusqu’à 25% des sommes investies dans l’achat d’un bien immobilier de vos impôts.

Le dispositif SCELLIER (article 199 septvicies du code général des impôts), mis en place par la loi n°2009-594 du 27 mai 2009, permet de bénéficier, dans les conditions ci-après énumérées, d’une réduction d’impôt équivalente à 25% du montant investi.

La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du logement retenu pour sa fraction inférieure à 300 000 €.

Ainsi, la réduction d’impôt ne peut être supérieure à 8 333,33 €/an sur une période de 9 années.

Types de biens éligibles au dispositif SCELLIER :

- logement neuf ou en l’état futur d’achèvement acquis entre le 01/01/2009 et le 21/12/2012,

- logement construit par le contribuable dont le dépôt de demande de permis de construire a été effectué entre 01/01/2009 et le 21/12/2012,

- local affecté à un usage autre que l’habitation et transformé en logement acquis entre le 01/01/2009 et le 21/12/2012,

- logement ne satisfaisant pas aux caractéristiques de décence prévues à l’article 6 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 ayant fait l’objet de travaux (définis par décret) leur donnant les caractéristiques d’un logement neuf, les travaux devant intervenir entre le 01/01/2009 et le 21/12/2012.

Plafonnement du loyer et engagement de durée :

Pour bénéficier de ce dispositif l’acquéreur doit s’engager à donner à la location, à titre d’habitation principale, son acquisition, pour une durée ne devant pas être inférieure à 9 ans.

En outre, le loyer exigé devra être inférieur aux plafonds prévus à l’article R441-20-1 du code de la construction et de l’habitation.

Soit :

- ZONE A : 21,65 euros/mois/m²

- ZONE B1: 15,05 euros/mois/m²

- ZONE B2 : 12,31 euros/mois/m²

- ZONE C : 9,02 euros/mois/m²

La ville de Nice se situe en zone A.

Ainsi, un appartement de 50 m² (loi Carrez) situé à Nice devra avoir un loyer mensuel maximum de 1 082,50 €/mois.

Exemple :

Vous payez 10 000 € d’impôt sur le revenu par an.

Si vous faite l’acquisition à Nice d’un appartement neuf de 75 m² pour une somme de 300 000 €, et que vous vous engagez à le louer pour une période de 9 années à un loyer mensuel maximum de 1 623,75 € (loyer bien supérieur au prix du marché)

Votre impôt sur le revenu ne sera plus que de 1 666,67 € par an pendant neuf ans à compter de votre acquisition.

N’hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements supplémentaires.

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